Prix au mètre carré à Clermont-Ferrand : lecture du marché

Préfecture du Puy-de-Dôme et principale ville d'Auvergne avec 146 351 habitants, Clermont-Ferrand doit sa morphologie à deux héritages : un noyau médiéval bâti en pierre de Volvic, sombre et compact, et un siècle d'industrie pneumatique qui a produit des quartiers ouvriers entiers autour des usines Michelin. L'ancienne cité de Montferrand, absorbée par la commune, conserve pour sa part un ensemble de maisons à pans de bois qui forme un micro-marché à lui seul.

Les valeurs présentées s'appuient sur la base DVF, alimentée par les actes enregistrés au service de publicité foncière : ce sont donc des montants réellement signés devant notaire. Autour de la place de Jaude et du centre, le bâti ancien de standing se distingue nettement des grandes copropriétés des années 1960 des quartiers nord. Le plateau des Cézeaux, adossé au campus scientifique, et les communes de première couronne desservies par le tramway sur pneu complètent un ensemble où l'altitude, la pente et l'exposition jouent aussi sur les valeurs.

Prix au m² à Clermont-Ferrand (ventes réelles)

2 260 €/m²

Prix médian au m²

2 277 €/m²

Prix moyen au m²

Calculé sur 465 transaction(s) réelle(s) (base DVF) entre 24/07/2023 et 24/07/2026, dans un rayon autour du centre de Clermont-Ferrand. Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), administration fiscale.

Repères de Clermont-Ferrand

Population : 146 351 habitants (INSEE, millésime 2023). source

Zonage : zone B1. source

Encadrement des loyers : non concerné.

Préfecture du Puy-de-Dôme, la ville est le siège historique du groupe Michelin, dont l'implantation a façonné des quartiers ouvriers entiers.
Sa cathédrale est bâtie en pierre de Volvic, roche volcanique sombre qui donne au centre-ville sa teinte grise si reconnaissable.
La chaîne des Puys et la faille de Limagne, aux portes de la commune, sont inscrites au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2018.

Questions fréquentes

Pourquoi le bâti clermontois est-il si particulier ?

L'usage de la lave de Volvic pour les façades et les encadrements donne à une partie du parc ancien un aspect unique en France. Cette pierre est solide mais impose des techniques de ravalement spécifiques, dont le coût mérite d'être anticipé avant un achat en centre ancien.

Montferrand est-il un marché distinct du centre de Clermont ?

Oui. L'ancien bourg, avec ses maisons médiévales et son périmètre patrimonial protégé, obéit à ses propres logiques de valorisation et de contrainte de travaux, très différentes de celles des immeubles haussmanniens ou d'après-guerre du reste de la commune.

Que vaut la médiane DVF pour estimer un bien clermontois ?

Elle donne un ordre de grandeur communal, rien de plus. Entre un logement rénové proche de Jaude et un appartement à isoler dans une barre des années 1960, l'écart dépasse largement ce qu'une statistique agrégée peut restituer à l'échelle de la ville.

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