Baux, quittances et états des lieux conformes
Génération de baux conformes à la loi du 6 juillet 1989 et à la loi ALUR, quittances de loyer automatiques, états des lieux numériques signés en ligne depuis un téléphone.
Logiciel de gestion locative
Le logiciel de gestion locative des propriétaires bailleurs, gratuit jusqu'à 2 biens.
Tout Mon Immo est un logiciel de gestion locative en ligne qui réunit baux, quittances, états des lieux, suivi des loyers et automatisations dans un seul espace, conforme à la loi du 6 juillet 1989 et à la loi ALUR. Il est gratuit jusqu'à 2 biens, sans carte bancaire, et intègre cinq assistants d'intelligence artificielle qui travaillent avec vos données réelles.
Gratuit jusqu'à 2 biens • Sans carte bancaire • Sans engagement • Mis à jour : juillet 2026
Que fait un bon logiciel de gestion locative ?
Il prend en charge tout le cycle de la location : de la signature du bail à la relance d'un loyer impayé, en passant par la quittance mensuelle et la révision IRL.
Gestion des loyers en ligne
Suivi des loyers perçus et impayés, rapprochement bancaire automatique, relances de loyer avec courrier PDF joint, révision annuelle indexée sur l'IRL (indice de référence des loyers).
Automatisation de la gestion locative
Quittances envoyées automatiquement à l'encaissement, rappels d'échéances, révisions IRL calculées pour vous, purge automatique des brouillons : l'outil travaille pendant que vous vivez.
Application pour propriétaire bailleur, web et mobile
Un tableau de bord unique pour vos biens, vos locataires et vos documents, accessible depuis votre navigateur et depuis l'application mobile, avec signature électronique à deux téléphones.
Un logiciel de gestion locative vraiment gratuit ?
Soyons honnêtes : « gratuit pour toujours et pour tout » n'existe pas sérieusement dans la gestion locative. Chez Tout Mon Immo, la règle est simple et écrite noir sur blanc : l'outil est gratuit jusqu'à 2 biens, sans carte bancaire à l'inscription et sans engagement. Cette offre gratuite n'est pas une version de démonstration bridée : elle inclut la génération de baux conformes à la loi du 6 juillet 1989 et à la loi ALUR, les quittances de loyer, les états des lieux numériques, le suivi des loyers et la révision annuelle indexée sur l'IRL.
Au-delà de 2 biens, ou pour les fonctions avancées (rapprochement bancaire étendu, exports comptables, assistants IA en volume), un abonnement payant prend le relais. Le modèle est transparent : pas de frais cachés, pas de commission sur vos loyers, et vous pouvez exporter vos documents en PDF et votre portefeuille en CSV à tout moment, y compris si vous partez.
- Gratuit jusqu'à 2 biens, toutes fonctions essentielles incluses
- Aucune carte bancaire demandée à l'inscription
- Aucune commission prélevée sur vos loyers
- Vos documents restent exportables (PDF, CSV) à tout moment
Le détail des offres est disponible sur la page tarifs et le comparatif complet des fonctionnalités sur la page fonctionnalités.
Comment automatiser la gestion des loyers en ligne ?
L'automatisation de la gestion locative repose sur un principe : l'outil propose, vous validez. Le rapprochement bancaire identifie les loyers reçus sur vos comptes — y compris les paiements des tiers payeurs comme la CAF ou un garant — et vous soumet la correspondance avec l'échéance concernée. Une fois le loyer pointé, la quittance de loyer est générée en PDF et peut être envoyée au locataire en un clic.
En cas d'impayé, la relance de loyer part avec un courrier PDF joint, daté et personnalisé. La révision annuelle du loyer applique l'IRL (indice de référence des loyers de l'INSEE) avec le trimestre de référence exact prévu dans votre bail de location, conformément à l'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989. Et quand un locataire donne congé, le préavis et l'état des lieux de sortie s'enchaînent dans le même espace, avec comparaison automatique entre l'entrée et la sortie.
Tableur, agence ou logiciel : que gérez-vous vraiment vous-même ?
La vraie question n'est pas « gratuit ou payant », mais « conforme et automatisé, ou à refaire chaque mois ». Voici, tâche par tâche, ce que couvre un tableur, une agence et un logiciel de gestion locative comme Tout Mon Immo.
| Ce que vous gérez | Tableur + Word | Agence (7–8 %) | Tout Mon Immo |
|---|---|---|---|
| Bail conforme (loi 1989 + décret 2015-587) | Modèle Word à jour manuellement, risque de clause illégale | Rédigé par l’agence, refacturé | Généré et contrôlé automatiquement, mentions obligatoires vérifiées |
| Quittance de loyer (gratuite, art. 21 loi 1989) | À écrire chaque mois à la main | Éditée par l’agence | Générée et envoyée automatiquement à l’encaissement |
| État des lieux signé | Papier ou PDF non signé | Sur place, souvent facturé au locataire | Numérique, photos horodatées, signature à deux téléphones |
| Révision IRL (art. 17-1 loi 1989) | Calcul manuel, erreur d’indice fréquente | Incluse dans le mandat | Calculée sur l’indice INSEE du trimestre exact du bail |
| Suivi des loyers et impayés | Pointage manuel | Géré, mais sans visibilité directe | Rapprochement bancaire automatique, CAF et garant détectés |
| Coût pour 2 biens | 0 € mais tout à faire soi-même | 7 à 8 % des loyers encaissés | Gratuit jusqu’à 2 biens, sans carte bancaire |
La quittance de loyer est gratuite et due sur demande du locataire (art. 21 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989). Le taux de gestion en agence de 7 à 8 % des loyers encaissés est un ordre de grandeur courant du marché, hors frais de mise en location.
À quoi sert la gestion locative avec intelligence artificielle ?
Cinq assistants IA spécialisés travaillent avec les données réelles de votre compte — jamais des réponses génériques déconnectées de vos baux.
Le coordinateur
Point d'entrée unique : il comprend votre question, la classe, puis la transmet à l'assistant spécialisé le plus pertinent. Une demande trop vague ? Il vous demande de préciser plutôt que de répondre au hasard.
L'assistant administratif
Courriers, attestations, suivi des documents de vos locations : il prépare les brouillons administratifs à partir des données réelles de votre compte (baux, locataires, échéances).
L'assistant comptable
Il répond avec vos chiffres exacts : loyers encaissés, charges, échéances à venir, préparation de la pré-comptabilité avant transmission à votre expert-comptable.
L'assistant juridique
Il appuie ses réponses sur des sources officielles vérifiées (Légifrance, BOFiP, Judilibre) : loi du 6 juillet 1989, loi ALUR, encadrement des loyers, révision IRL, congés et préavis.
L'assistant litiges
Impayés, dépôt de garantie contesté, troubles de voisinage : il vous aide à structurer le dossier, préparer les courriers de mise en demeure et comprendre les étapes amiables avant tout contentieux.
Important : ces assistants sont des outils d'aide à la gestion. Ils ne remplacent jamais un avocat, un notaire ou un expert-comptable, et ne fournissent aucun conseil juridique, fiscal ou comptable personnalisé. Toute action sensible (envoi d'un courrier officiel, mise en demeure) requiert votre validation explicite, et pour toute décision engageante, consultez un professionnel réglementé.
Quels outils gratuits pour commencer dès aujourd'hui ?
Questions fréquentes sur le logiciel de gestion locative
Essayez le logiciel de gestion locative gratuitement
Gratuit jusqu'à 2 biens, sans carte bancaire, sans engagement. Vous restez propriétaire de vos données. Mis à jour : juillet 2026.
Créer mon compte gratuitementSources officielles
Les règles citées sur cette page proviennent des textes en vigueur. Vérifiez toujours la dernière version publiée.
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, art. 3, 17-1 et 21 (contrat, révision, quittance) — Légifrance
- Décret n° 2015-587 du 29 mai 2015 relatif aux contrats types de location — Légifrance
- Quittance de loyer : règles et gratuité — service-public.fr (F1291)
- Révision annuelle du loyer (IRL) — service-public.fr (F1311)
- Indice de référence des loyers (IRL), série 001515333 — INSEE
Modèles et outils gratuits Tout Mon Immo
Tous nos outils sont gratuits et conçus pour vous aider à préparer vos calculs 2026 ; les résultats juridiques ou fiscaux restent à vérifier selon votre situation.
Agents IA immobiliers
5 assistants spécialisés — administratif, comptabilité, juridique, litiges, coordination
Bail de location gratuit
Vide, meublé, mobilité ou colocation — modèles conformes loi ALUR 2026
Bail numérique signé en ligne
Signature électronique des deux parties (art. 1366-1367 Code civil, eIDAS)
Lettre de préavis gratuite
Locataire ou propriétaire — 1 ou 3 mois selon la zone tendue
Inventaire mobilier meublé
Liste des équipements obligatoires (décret 31 juillet 2015)
Quittance de loyer gratuite
Génération et envoi automatiques chaque mois (art. 21 loi 89-462)
Avis d'échéance gratuit
Le pendant de la quittance, transmis avant le paiement du loyer
État des lieux numérique
Photos, signature électronique, comparaison entrée/sortie (décret 2016-382)
Calculateur de marge MDB
Marge brute, nette et % d'une opération d'achat-revente, en ligne