Tout Mon Immo est un logiciel pour marchand de biens qui couvre le cycle complet d'une opération : pipeline d'opportunités, simulation de marge avant acquisition, suivi des travaux et des budgets, comparaison marge prévisionnelle vs réelle, puis revente. La plateforme combine gestion locative ET activité de marchand de biens dans un même compte.
Tester gratuitement sur 2 opérations • Sans carte bancaire • Mis à jour : juillet 2026
Six briques pour piloter chaque opération marchand de biens sans tableur.
Centralisez toutes vos opportunités d'achat-revente : biens repérés, visites planifiées, offres émises, compromis signés. Chaque opportunité avance dans un pipeline visuel, de la prospection à la signature notaire, sans tableur parallèle.
Avant d'engager le moindre euro, simulez la marge d'une opération : prix d'achat, frais d'acquisition, budget travaux, frais de portage et de financement, hypothèses de revente et fiscalité IS/BIC à valider.
Budget prévisionnel par lot et sous-lot, comparaison des devis, saisie des factures au fil du chantier, photos de chantier horodatées. Vous détectez les dérapages avant qu'ils ne mangent la marge.
À chaque étape, l'outil confronte votre marge prévisionnelle (celle du compromis) à la marge réelle constatée : dépenses effectives, avenants, imprévus. Vous savez exactement où part chaque euro de l'opération.
Historique complet de chaque bien : comptes rendus de visite, offres émises et contre-offres, documents notaire, échéances de conditions suspensives. Rien ne se perd entre deux opérations menées en parallèle.
Pilotez la phase de commercialisation : mise en vente, offres reçues, signature. À la revente, la marge finale et le résultat de l'opération sont figés dans votre historique pour nourrir vos prochaines analyses.
La plupart des logiciels immobiliers vous obligent à choisir : soit un outil de gestion locative, soit un outil dédié au marchand de biens. Tout Mon Immo est la seule plateforme qui combine la gestion locative ET l'activité de marchand de biens dans un seul compte. Concrètement :
Chaque bien repéré entre dans le pipeline avec son adresse, son prix affiché et vos notes. Vous planifiez les visites, consignez vos comptes rendus (état du bien, travaux pressentis, points de vigilance) et suivez vos offres : montant, date, réponse du vendeur, contre-offres. D'un coup d'œil, vous savez combien d'opportunités sont en prospection, en négociation ou sous compromis.
Avant de signer, vous simulez l'opération complète : prix d'achat négocié, frais de notaire (droits réduits avec engagement de revente le cas échéant), budget travaux estimé, frais de portage (assurance, taxe foncière, copropriété pendant la détention), frais de financement et d'agence, hypothèses de prix de revente. Le simulateur affiche la marge brute, la marge nette et l'impact fiscal indicatif selon votre structure. Une opération dont la marge simulée est trop fine se refuse en cinq minutes — pas après six mois de chantier.
Une fois le bien acquis, le budget prévisionnel devient votre référentiel. Vous comparez les devis des artisans par lot, enregistrez chaque facture au fil du chantier et documentez l'avancement avec des photos horodatées. Le logiciel de suivi de travaux immobiliers calcule en continu l'écart entre le prévu et le réel, lot par lot : un dérapage sur le second œuvre se voit dès la deuxième facture, pas au bilan final.
À la mise en vente, vous suivez les offres reçues jusqu'à la signature. La marge réelle de l'opération — prix de revente moins prix de revient effectif — est alors confrontée à la marge prévisionnelle du compromis. Cet historique des plus-values, opération après opération, affine vos hypothèses pour les suivantes : c'est votre meilleure due diligence.
Testez le module marchand de biens gratuitement sur 2 opérations. Sans carte bancaire, sans engagement — et la gestion locative est déjà incluse.
Piloter ma première opérationTous nos outils sont gratuits et conçus pour vous aider à préparer vos calculs 2026 ; les résultats juridiques ou fiscaux restent à vérifier selon votre situation.
Agents IA immobiliers
5 assistants spécialisés — administratif, comptabilité, juridique, litiges, coordination
Bail de location gratuit
Vide, meublé, mobilité ou colocation — modèles conformes loi ALUR 2026
Bail numérique signé en ligne
Signature électronique des deux parties (art. 1366-1367 Code civil, eIDAS)
Lettre de préavis gratuite
Locataire ou propriétaire — 1 ou 3 mois selon la zone tendue
Inventaire mobilier meublé
Liste des équipements obligatoires (décret 31 juillet 2015)
Quittance de loyer gratuite
Génération et envoi automatiques chaque mois (art. 21 loi 89-462)
Avis d'échéance gratuit
Le pendant de la quittance, transmis avant le paiement du loyer
État des lieux numérique
Photos, signature électronique, comparaison entrée/sortie (décret 2016-382)
Calculateur de marge MDB
Marge brute, nette et % d'une opération d'achat-revente, en ligne
