Tous les documents de location gratuits pour un propriétaire bailleur.
Un propriétaire bailleur doit produire, tout au long de la vie d'une location, plusieurs documents obligatoires : le bail de location, l'état des lieux, la quittance de loyer, l'avis d'échéance, l'inventaire du mobilier meublé, la lettre de préavis, l'avenant et la révision de loyer. Tout Mon Immo les génère gratuitement, dans un format conforme à la loi du 6 juillet 1989 et à la loi ALUR, prêts à télécharger et à envoyer.
Gratuit jusqu'à 2 biens • Sans carte bancaire • Sans engagement • Mis à jour : juillet 2026
Vos modèles de documents propriétaire, gratuits
Chaque document dispose de sa page dédiée, avec le modèle, les mentions légales et l'outil de génération.
Bail de location
Contrat de location conforme à la loi du 6 juillet 1989 et à la loi ALUR, avec toutes les clauses et annexes obligatoires.
Bail meublé ou nu
Choisissez entre location vide et location meublée : durée, dépôt de garantie et mentions adaptés à chaque régime.
Quittance de loyer
Quittance de loyer en PDF, générée à l'encaissement, avec la ventilation loyer / charges, prête à envoyer au locataire.
Avis d'échéance
Rappelez au locataire le loyer à payer avant l'encaissement, avec le montant et la date d'échéance.
État des lieux numérique
État des lieux d'entrée et de sortie signés en ligne depuis un téléphone, avec photos et comparaison automatique.
Inventaire mobilier meublé
Inventaire détaillé du mobilier pour une location meublée, annexe obligatoire du bail conforme au décret 2015-981.
Lettre de préavis
Modèle de lettre de congé pour un locataire ou un bailleur, avec le délai de préavis et les mentions légales à jour.
Quels documents un propriétaire bailleur doit-il fournir ?
Les documents d'une location ne se produisent pas tous en même temps : ils suivent le cycle de vie du bail, de la mise en location jusqu'au départ du locataire. Voici les étapes, dans l'ordre.
1. À la mise en location
Vous préparez le bail de location adapté au type de bien — meublé ou nu — avec ses clauses et annexes obligatoires. Pour une location meublée, vous joignez l'inventaire du mobilier.
2. À l'entrée dans les lieux
Vous réalisez l'état des lieux d'entrée, signé par les deux parties. Il constate l'état du logement pièce par pièce et servira de référence à la sortie.
3. Pendant le bail
Chaque mois, vous émettez la quittance de loyer à l'encaissement et, si besoin, l'avis d'échéance en amont. Chaque année, vous appliquez la révision de loyer indexée sur l'IRL, et tout changement se formalise par un avenant au bail.
4. À la sortie
Le congé se donne par une lettre de préavis, puis vous réalisez l'état des lieux de sortie, comparé automatiquement à celui d'entrée pour déterminer la restitution du dépôt de garantie.
Ces documents sont-ils vraiment gratuits ?
Oui, et sans piège. Tout Mon Immo est gratuit jusqu'à 2 biens, sans carte bancaire demandée à l'inscription et sans engagement. La génération de tous les documents locatifs — bail, état des lieux, quittance, avis d'échéance, inventaire du mobilier, lettre de préavis — est incluse dans l'offre gratuite. Ce n'est pas une version de démonstration bridée : les modèles sont complets, conformes et prêts à envoyer.
Certains outils, comme l'avis d'échéance ou la quittance de loyer, sont même utilisables sans créer de compte. La création d'un compte gratuit reste conseillée pour conserver l'historique de vos documents, suivre vos loyers et retrouver vos baux d'une année sur l'autre. Au-delà de 2 biens, ou pour les fonctions avancées (rapprochement bancaire, exports comptables, assistants IA), un abonnement payant prend le relais — sans commission sur vos loyers.
- Gratuit jusqu'à 2 biens, tous les documents essentiels inclus
- Aucune carte bancaire demandée à l'inscription
- Simulateurs utilisables sans inscription (marge marchand de biens, rentabilité locative)
- Vos documents restent exportables (PDF, CSV) à tout moment
Le détail des offres est disponible sur la page tarifs et l'ensemble des outils dans le logiciel de gestion locative.
Ces modèles sont-ils conformes à la loi ?
Les documents proposés par Tout Mon Immo s'appuient sur les textes en vigueur qui encadrent la location d'un logement à usage de résidence principale :
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 : socle des rapports locatifs : contenu du bail, dépôt de garantie, préavis, révision du loyer (art. 17-1).
- Loi ALUR (2014) : renforcement des mentions obligatoires et du bail type, encadrement de certaines zones tendues.
- Décret 2015-587 : bail type applicable aux locations nues et meublées à usage de résidence principale.
- Décret 2015-981 : liste des éléments de mobilier obligatoires pour qu'un logement soit qualifié de meublé.
- Article 3-2 de la loi de 1989 : état des lieux d'entrée et de sortie établi contradictoirement entre bailleur et locataire.
À savoir : ces modèles couvrent la très grande majorité des situations locatives courantes. Pour un cas particulier (colocation complexe, encadrement des loyers spécifique à votre commune, bail dérogatoire, litige en cours), faites vérifier votre document par un professionnel réglementé — avocat, notaire, ou une ADIL de votre département. Tout Mon Immo est un outil d'aide à la gestion, il ne délivre pas de conseil juridique personnalisé.
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Questions fréquentes sur les documents de location
Générez vos documents de location gratuitement
Bail, état des lieux, quittance, avis d'échéance, inventaire, préavis : tout au même endroit, gratuit jusqu'à 2 biens, sans carte bancaire. Mis à jour : juillet 2026.
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Tous nos outils sont gratuits et conçus pour vous aider à préparer vos calculs 2026 ; les résultats juridiques ou fiscaux restent à vérifier selon votre situation.
Agents IA immobiliers
5 assistants spécialisés — administratif, comptabilité, juridique, litiges, coordination
Bail de location gratuit
Vide, meublé, mobilité ou colocation — modèles conformes loi ALUR 2026
Bail numérique signé en ligne
Signature électronique des deux parties (art. 1366-1367 Code civil, eIDAS)
Lettre de préavis gratuite
Locataire ou propriétaire — 1 ou 3 mois selon la zone tendue
Inventaire mobilier meublé
Liste des équipements obligatoires (décret 31 juillet 2015)
Quittance de loyer gratuite
Génération et envoi automatiques chaque mois (art. 21 loi 89-462)
Avis d'échéance gratuit
Le pendant de la quittance, transmis avant le paiement du loyer
État des lieux numérique
Photos, signature électronique, comparaison entrée/sortie (décret 2016-382)
Calculateur de marge MDB
Marge brute, nette et % d'une opération d'achat-revente, en ligne