Un seul tableau de bord, France et étranger
Vos biens situés en France et hors de France cohabitent dans une vue unique : loyers, charges, occupation et valeur, sans jongler entre plusieurs tableurs ou applications par pays.
Patrimoine international
Gérez vos biens immobiliers en France et à l'étranger, au même endroit.
Tout Mon Immo permet de suivre des biens situés en France et à l'étranger dans un seul tableau de bord, avec une gestion multidevise et un calcul de rentabilité par pays. Vos loyers et charges sont suivis dans leur devise locale, puis votre patrimoine est consolidé en euros — gratuit jusqu'à 2 biens, sans carte bancaire.
Gratuit jusqu'à 2 biens • Sans carte bancaire • Sans engagement • Mis à jour : juillet 2026
Un logiciel de gestion locative international, sans tableur par pays
Consolider un patrimoine réparti sur plusieurs pays et plusieurs devises dans une seule vue claire, à jour et vérifiable.
Gestion multidevise
Chaque bien est rattaché à sa devise locale (euro, livre, dollar, dirham…). Vous saisissez loyers et charges dans cette devise, puis la plateforme consolide le patrimoine en euros.
Rentabilité par bien et par pays
Rentabilité nette, cash-flow mensuel et TRI calculés pour chaque bien, puis agrégés par pays pour comparer vos marchés sur une base homogène.
Documents et suivi centralisés
Baux, quittances, échéances et justificatifs archivés au même endroit que les chiffres, y compris pour vos biens détenus à l'étranger — plus de suivi éparpillé.
Comment gérer un bien immobilier à l'étranger ?
Détenir un bien locatif hors de France ajoute plusieurs frictions au suivi : les loyers et les charges tombent dans une devise différente, la fiscalité obéit à d'autres règles que celles que vous connaissez, et l'information finit souvent éparpillée entre un tableur local, les e-mails d'un gestionnaire sur place et les relevés d'une banque étrangère. Résultat : il devient difficile de savoir, à un instant donné, ce que rapporte réellement chaque bien et comment il se compare aux autres.
Tout Mon Immo remplace ce bricolage par une vue consolidée. Vous ajoutez chaque bien — qu'il soit à Lyon, à Lisbonne, à Londres ou à Dubaï — en le rattachant à sa devise locale. Chaque loyer encaissé et chaque charge payée alimente automatiquement les indicateurs du bien, puis le patrimoine complet est agrégé en euros dans le tableau de bord. Vous gardez ainsi une seule source de vérité, sans double saisie ni conversion manuelle, et vous retrouvez au même endroit les documents et échéances associés à chaque bien.
Côté locatif français, les baux, quittances et états des lieux restent conformes à la loi du 6 juillet 1989 et à la loi ALUR, et la révision annuelle des loyers s'appuie sur l'IRL (indice de référence des loyers) — voir aussi notre espace gestion locative et notre logiciel de gestion locative.
Qu'est-ce que la gestion multidevise ?
La gestion multidevise consiste à suivre chaque bien dans la devise du pays où il se trouve, tout en conservant une lecture d'ensemble de votre patrimoine. Concrètement, un appartement loué à Londres est suivi en livres sterling, un studio à Genève en francs suisses, un bien à Dubaï en dirhams — sans que vous ayez à convertir quoi que ce soit à la main. Les loyers et charges sont enregistrés dans leur devise d'origine, ce qui préserve la fidélité des montants réels.
Pour la vue patrimoniale globale, la plateforme consolide l'ensemble en euros : valeur estimée des biens, capital restant dû des crédits et valeur nette, tous pays confondus. Chaque bien garde par ailleurs son historique dans sa devise locale : loyers encaissés, charges payées et valorisation dans le temps. Vous comparez ainsi des performances homogènes entre plusieurs marchés, sans jongler entre des feuilles de calcul séparées.
- Loyers et charges saisis dans la devise locale de chaque bien
- Consolidation du portefeuille en euros pour la vue patrimoniale
- Valorisation et historique conservés bien par bien
- Documents et échéances rattachés à chaque bien, où qu'il soit
Comment calculer la rentabilité d'un bien à l'étranger ?
La rentabilité d'un bien situé à l'étranger se calcule comme en France, mais à partir des montants exprimés dans la devise locale. La rentabilité nette rapporte les loyers encaissés, diminués des charges (copropriété, assurance, taxes locales, gestion), au capital investi. Le cash-flow intègre en plus les mensualités de crédit et indique ce qui reste réellement chaque mois. Le TRI (taux de rendement interne) prend en compte l'apport initial, les flux annuels et la valeur de revente estimée pour mesurer la performance réelle de l'opération.
Tout Mon Immo effectue ces calculs pour chaque bien, puis les agrège par pays : vous voyez d'un coup d'œil où votre capital travaille le mieux, marché par marché. Chaque hypothèse (loyer, vacance, charges) reste modifiable et tracée, pour que le résultat demeure vérifiable plutôt qu'une boîte noire. Pour tester un scénario avant d'investir, notre calculateur de rentabilité locative donne rentabilité brute, nette et cash-flow en quelques minutes.
Consolidation du portefeuille
Le patrimoine complet est valorisé en euros : valeur estimée des biens, capital restant dû des crédits et valeur nette, en France comme à l'étranger.
Historique par bien
Chaque bien conserve son historique de loyers encaissés, de charges payées et de valorisation dans sa devise locale, sans double saisie ni conversion manuelle.
Comparaison par pays
Regroupez vos indicateurs par pays pour voir où votre capital travaille le mieux — rendement net, cash-flow et taux d'occupation, marché par marché.
Ce que la plateforme fait — et ne fait pas
Tout Mon Immo centralise le suivi de vos biens et le calcul de leur rentabilité : loyers, charges, occupation, valorisation et indicateurs financiers, en France comme à l'étranger. C'est un outil d'organisation et d'aide à la décision, pas un service fiscal.
Important : la plateforme ne se substitue pas aux obligations fiscales locales ni aux conventions fiscales internationales, qui diffèrent selon chaque pays. Pour votre imposition à l'étranger, rapprochez-vous d'un conseil fiscal du pays concerné. En France, pensez à vérifier la déclaration de vos revenus mondiaux et, le cas échéant, la déclaration des biens et comptes détenus à l'étranger. Nous ne fournissons pas de conseil fiscal personnalisé pays par pays et ne garantissons aucun résultat.
Pour préparer le travail de votre expert-comptable sur vos biens français, notre précomptabilité immobilière catégorise loyers et charges et génère des exports prêts à importer. Les investisseurs multi-biens trouveront une vue d'ensemble dans notre logiciel pour investisseur immobilier.
Ressources pour gérer un patrimoine immobilier international
Questions fréquentes sur la gestion de biens à l'étranger
Réunissez tout votre patrimoine immobilier, où qu'il soit
Gratuit jusqu'à 2 biens, sans carte bancaire, sans engagement. Vous restez propriétaire de vos données. Mis à jour : juillet 2026.
Créer mon tableau de bord gratuitementModèles et outils gratuits Tout Mon Immo
Tous nos outils sont gratuits et conformes à la réglementation 2026, sans inscription obligatoire pour la version basique.
Agents IA immobiliers
5 assistants spécialisés — administratif, comptabilité, juridique, litiges, coordination
Bail de location gratuit
Vide, meublé, mobilité ou colocation — modèles conformes loi ALUR 2026
Lettre de préavis gratuite
Locataire ou propriétaire — 1 ou 3 mois selon la zone tendue
Inventaire mobilier meublé
Liste des équipements obligatoires (décret 31 juillet 2015)
Quittance de loyer gratuite
Génération et envoi automatiques chaque mois (art. 21 loi 89-462)
Avis d'échéance gratuit
Le pendant de la quittance, transmis avant le paiement du loyer
État des lieux numérique
Photos, signature électronique, comparaison entrée/sortie (décret 2016-382)
Calculateur de marge MDB
Marge brute, nette et % d'une opération d'achat-revente, en ligne